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二手房交易20%個稅風暴:恐慌之後是冰凍?
發布時間:2013/3/7 22:32:27     人氣4989

2013年03月07日04:2921世紀經濟報道

 

  本報記者 張曉玲 深圳報道

  宏圖高科副總裁花貴侃在午間休息時隨手轉發了一條微博,沒想到,這條微博竟然引來了兩萬多條轉發。這條微博是花貴侃的朋友在南京房管局現場拍攝的現場過戶照片。

  花貴侃的南京朋友回憶起過戶的場景仍然心有餘悸。“太恐怖了,房管局的門都擠不進去。我通過中介拿號,還整整排了6個小時的隊。那些自己拿號賣房的排隊時間更長。”

  南京並非個案。北京等地的交易中心和地稅辦事大廳最近亦是人滿為患。

  3月4日,是國五條新政出台後第一個工作日,李梅(化名)早早地來到了北京朝陽區房管局。大廳內擠滿了前來進行網簽過戶的人群,人們的臉上,寫滿了焦慮和恐慌。

  按照目前的二手房交易流程,買賣雙方簽署了合同到正式網簽、過戶,中間大約有10天的時間,進行房產核驗以及銀行信貸審核等。李梅對此並不擔心。

  但那些正在看房子的人就慌了。“AG亚游官网現在都在幫客戶趕緊一邊核驗,審核,一邊催他們趕緊簽合同、網簽備案。”北京我愛我家的中介人員說。據其介紹,從3月2日起,經紀人的手機就響個不停,也有不少客戶、業主或者店麵周邊的小區居民前來門店谘詢。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,在出台方式上,20%個稅政策,沒規定實施時間、沒說清楚細節,從而在社會上造成巨大恐慌。合理的出台方式應是:國稅局先明確所有細則,包括減免對象,然後突然公布,並從第二天起在全國同時執行。香港上調印花稅,就是這麽做的。

  按照住建部副部長齊驥的說法,針對國五條細則,一個星期內會有詳細的解讀。而業界普遍預計,各地執行細則將在兩會後陸續出台。

  這意味著,二手房交易還有10-15天的政策緩衝期。偉業我愛我家副總裁胡景暉認為,這期間,二手房交易量可能短暫上揚。隨後成交將迅速跌入低穀,價格也將經曆短暫的滯漲期,此後可能下行。北京中原地產市場總監張大偉等預計,市場對此次國五條新政將有至少3個月的消化周期,其間,成交將持續下滑,不管是二手房還是新房。

  世聯地產的分析人士也指出,目前到今後一段時間,二手房的賣方,雖然可以轉移一定的稅負,但因為稅費額度過高難以完全轉移,可能麵臨住房實收價格降低的局麵;如果市場下行,買方議價能力增強,實收價格的降幅更大。

  本報記者的調查顯示,在廣州和深圳等地,已出現業主願意降價盡快出售的案例。“本來就想賣,與其將來多交20%的個稅,不如現在讓一點趕緊出手算了。”深圳業主方圓(化名)說,她位於布吉的一套房子從3年前的120萬已漲到200多萬,她覺得已賺了。

  在福州、武漢等地,也出現了部分二手房業主降價拋售的情形。

  “20%個稅征收從嚴,對市場殺傷力巨大,將直接使得市場交易短期內跌入冰點。”美聯物業研究人士稱,在政策落實的頭3個月內,一二手市場合計的交易量至少要跌50%。

  美聯物業人士認為,預計房價最快將在2013年5月開始下行。在新房市場,發展商為了搶客,將先於二手市場降價,一手房價下降幅度和速度將大於和快於二手房價,也將使得一手成交量相對有保障。

(21世紀經濟報道)

 
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